إعلانات مجانية · بدون عمولة · تواصل مباشر مع المالك
FSBOEgyptبيع مباشر من المالك — مصر
الجيزة · إمبابة

شقق للبيع في إمبابة من المالك مباشرة — بدون عمولة

إمبابة من أكثر أحياء الجيزة كثافة سكانية، وسوقها نشط في الشقق الصغيرة والمتوسطة بأسعار منخفضة. القرب من الكورنيش وكوبري إمبابة يحسّن الموقع كثيرًا مقارنة بالمناطق الداخلية.

تصفح كل العقارات أضف شقتك مجانًا

سعر المتر في إمبابة

12,000 – 20,000
جنيه للمتر — نطاق استرشادي
يتغير السعر بشكل كبير حسب الشارع والدور والتشطيب وعمر المبنى ووجود مصعد وجراج. استخدم الرقم كنقطة بداية للتفاوض فقط.

تقديرات سوقية محدّثة في 2026-08، وليست تقييمًا رسميًا لأي وحدة.

ما الذي يميز إمبابة للمشتري

أسعار منخفضة ومعروض نشط

القرب من الكورنيش يحسّن الموقع

راجع حالة المبنى وعرض الشارع

خطوات الشراء من المالك بأمان

  1. حدّد الميزانية الكاملةثمن الوحدة، ضريبة التصرفات العقارية، رسوم التسجيل، أتعاب المحامي، والتشطيب.
  2. عاين مرتيننهارًا للإضاءة والرطوبة والتشطيب، ومساءً للضوضاء والمواصلات والانتظار.
  3. اطلب المستندات قبل أي دفعةلا تدفع عربونًا قبل رؤية أصل سند الملكية وبطاقة البائع ومطابقة الاسمين.
  4. تحقق من الوضع القانونيرخصة البناء، المخالفات، موقف التصالح، وهل الأرض مسجلة أم بعقد ابتدائي.
  5. اكتب العقد مع محامٍبيانات دقيقة للوحدة والمساحة والدفعات وشرط جزائي واضح وتوثيق التوقيعات.
  6. سجّل الوحدةاستكمل الشهر العقاري أو ارفع دعوى صحة ونفاذ — العقد غير المسجل لا ينقل الملكية.

المستندات المطلوبة من البائع

  • أصل بطاقة الرقم القومي للبائع ومطابقتها بسند الملكية
  • سند الملكية أو العقد المسجل وتسلسل العقود السابقة
  • كشف رسمي من الشهر العقاري لبيان أي رهن أو حجز
  • رخصة البناء أو شهادة التصالح عند وجود مخالفات
  • إيصالات الكهرباء والمياه والغاز والعوايد بدون متأخرات
  • توكيل رسمي وساري إذا كان البيع عبر وكيل عن المالك

أسئلة شائعة عن الشراء في إمبابة

كم سعر متر الشقة في إمبابة؟
النطاق الاسترشادي في إمبابة يتراوح تقريبًا بين 12,000 و20,000 جنيه للمتر، ويختلف حسب الشارع والدور والتشطيب وعمر المبنى. قارن دائمًا بوحدات معروضة فعليًا في نفس المربع السكني قبل التفاوض.
هل يمكن شراء شقة في إمبابة بدون سمسار؟
نعم. كل الإعلانات على FSBOEgypt معروضة من الملاك أنفسهم مع رقم تواصل مباشر، فتتفاوض على السعر بنفسك وتوفّر عمولة الوسيط التي تتراوح عادةً بين 1% و2.5% من قيمة الصفقة على كل طرف.
ما المستندات التي أطلبها من البائع؟
بطاقة الرقم القومي، سند الملكية أو العقد المسجل، تسلسل العقود، رخصة البناء أو شهادة التصالح، وإيصالات المرافق والعوايد. ويفضّل استخراج كشف رسمي من الشهر العقاري للتأكد من خلو العقار من رهن أو حجز.
كيف أعرض شقتي للبيع في إمبابة؟
اضغط «أضف إعلان مجانًا»، اختر فئة عقارات وحدد المنطقة، وأدخل السعر والوصف ورقم الواتساب والصور. الإعلان مجاني بالكامل وبدون عمولة.

عندك شقة للبيع في إمبابة؟

اعرضها مجانًا في دقائق. بدون عمولة، والمشتري يتصل بك مباشرة.

أضف إعلانك الآن

مناطق أخرى في الجيزة

شقق في الشيخ زايد45,000 – 75,000 ج/م²شقق في 6 أكتوبر25,000 – 45,000 ج/م²شقق في حدائق أكتوبر15,000 – 28,000 ج/م²شقق في أكتوبر الجديدة18,000 – 32,000 ج/م²شقق في حدائق الأهرام12,000 – 22,000 ج/م²شقق في الهرم15,000 – 26,000 ج/م²شقق في فيصل14,000 – 24,000 ج/م²شقق في الدقي35,000 – 60,000 ج/م²شقق في المهندسين40,000 – 70,000 ج/م²شقق في العجوزة35,000 – 60,000 ج/م²شقق في العمرانية12,000 – 20,000 ج/م² كل مناطق الجيزةالصفحة الرئيسية للمحافظة