إعلانات مجانية · بدون عمولة · تواصل مباشر مع المالك
FSBOEgyptبيع مباشر من المالك — مصر
الإسكندرية · الشاطبي

شقق للبيع في الشاطبي من المالك مباشرة — بدون عمولة

الشاطبي حي بحري قريب من مكتبة الإسكندرية والجامعة، بمزيج من العمارات القديمة والمشروعات الأحدث. الطلب الطلابي يجعل سوق الإيجار نشطًا، وهو اعتبار مهم إن كنت تشتري للاستثمار.

تصفح كل العقارات أضف شقتك مجانًا

سعر المتر في الشاطبي

30,000 – 50,000
جنيه للمتر — نطاق استرشادي
يتغير السعر بشكل كبير حسب الشارع والدور والتشطيب وعمر المبنى ووجود مصعد وجراج. استخدم الرقم كنقطة بداية للتفاوض فقط.

تقديرات سوقية محدّثة في 2026-08، وليست تقييمًا رسميًا لأي وحدة.

ما الذي يميز الشاطبي للمشتري

قرب من المكتبة والجامعة والبحر

سوق إيجار نشط بسبب الطلب الطلابي

مزيج بين مبانٍ قديمة وأخرى حديثة

خطوات الشراء من المالك بأمان

  1. حدّد الميزانية الكاملةثمن الوحدة، ضريبة التصرفات العقارية، رسوم التسجيل، أتعاب المحامي، والتشطيب.
  2. عاين مرتيننهارًا للإضاءة والرطوبة والتشطيب، ومساءً للضوضاء والمواصلات والانتظار.
  3. اطلب المستندات قبل أي دفعةلا تدفع عربونًا قبل رؤية أصل سند الملكية وبطاقة البائع ومطابقة الاسمين.
  4. تحقق من الوضع القانونيرخصة البناء، المخالفات، موقف التصالح، وهل الأرض مسجلة أم بعقد ابتدائي.
  5. اكتب العقد مع محامٍبيانات دقيقة للوحدة والمساحة والدفعات وشرط جزائي واضح وتوثيق التوقيعات.
  6. سجّل الوحدةاستكمل الشهر العقاري أو ارفع دعوى صحة ونفاذ — العقد غير المسجل لا ينقل الملكية.

المستندات المطلوبة من البائع

  • أصل بطاقة الرقم القومي للبائع ومطابقتها بسند الملكية
  • سند الملكية أو العقد المسجل وتسلسل العقود السابقة
  • كشف رسمي من الشهر العقاري لبيان أي رهن أو حجز
  • رخصة البناء أو شهادة التصالح عند وجود مخالفات
  • إيصالات الكهرباء والمياه والغاز والعوايد بدون متأخرات
  • توكيل رسمي وساري إذا كان البيع عبر وكيل عن المالك

أسئلة شائعة عن الشراء في الشاطبي

كم سعر متر الشقة في الشاطبي؟
النطاق الاسترشادي في الشاطبي يتراوح تقريبًا بين 30,000 و50,000 جنيه للمتر، ويختلف حسب الشارع والدور والتشطيب وعمر المبنى. قارن دائمًا بوحدات معروضة فعليًا في نفس المربع السكني قبل التفاوض.
هل يمكن شراء شقة في الشاطبي بدون سمسار؟
نعم. كل الإعلانات على FSBOEgypt معروضة من الملاك أنفسهم مع رقم تواصل مباشر، فتتفاوض على السعر بنفسك وتوفّر عمولة الوسيط التي تتراوح عادةً بين 1% و2.5% من قيمة الصفقة على كل طرف.
ما المستندات التي أطلبها من البائع؟
بطاقة الرقم القومي، سند الملكية أو العقد المسجل، تسلسل العقود، رخصة البناء أو شهادة التصالح، وإيصالات المرافق والعوايد. ويفضّل استخراج كشف رسمي من الشهر العقاري للتأكد من خلو العقار من رهن أو حجز.
كيف أعرض شقتي للبيع في الشاطبي؟
اضغط «أضف إعلان مجانًا»، اختر فئة عقارات وحدد المنطقة، وأدخل السعر والوصف ورقم الواتساب والصور. الإعلان مجاني بالكامل وبدون عمولة.

عندك شقة للبيع في الشاطبي؟

اعرضها مجانًا في دقائق. بدون عمولة، والمشتري يتصل بك مباشرة.

أضف إعلانك الآن

مناطق أخرى في الإسكندرية

شقق في سموحة35,000 – 60,000 ج/م²شقق في كفر عبده45,000 – 75,000 ج/م²شقق في سان ستيفانو50,000 – 85,000 ج/م²شقق في جليم40,000 – 65,000 ج/م²شقق في رشدي35,000 – 55,000 ج/م²شقق في لوران32,000 – 52,000 ج/م²شقق في سبورتنج30,000 – 48,000 ج/م²شقق في كامب شيزار25,000 – 40,000 ج/م²شقق في سيدي جابر35,000 – 60,000 ج/م²شقق في كليوباترا30,000 – 48,000 ج/م²شقق في ميامي22,000 – 38,000 ج/م² كل مناطق الإسكندريةالصفحة الرئيسية للمحافظة