شقق للبيع في القاهرة من المالك مباشرة — بدون عمولة سمسار

أحدث شقق للبيع في القاهرة من الملاك

إعلانات محدّثة مباشرة من قاعدة بيانات FSBOEgypt — فئة عقارات، مدينة القاهرة.

عرض كل العقارات ←

لماذا الشراء من المالك مباشرة في القاهرة؟

سوق العقارات في القاهرة مزدحم بالوسطاء، وفي أغلب الصفقات يدفع الطرفان عمولة تتراوح عادةً بين 1% و2.5% من قيمة الوحدة. في شقة بثلاثة ملايين جنيه، هذا يعني عشرات الآلاف تخرج من الصفقة قبل أن تستلم المفتاح. الشراء المباشر من المالك يحذف هذا البند تمامًا، لكن الأهم أنه يغيّر جودة المعلومات التي تحصل عليها: تتحدث مع الشخص الذي سكن الوحدة ويعرف تاريخ الصيانة، وحالة المصعد، وسلوك الجيران، وسبب البيع الحقيقي.

في المقابل، البيع المباشر يضع عبء التحقق عليك أنت. لا يوجد طرف ثالث يراجع المستندات نيابةً عنك، ولذلك خصصنا في هذه الصفحة قسمًا كاملًا للمستندات وخطوات التعاقد الآمن. القاعدة البسيطة: وفّر العمولة، ولا توفّر أتعاب المحامي.

أسعار المتر في أحياء القاهرة — نطاقات استرشادية

تختلف الأسعار بشكل كبير حسب الشارع، والدور، والتشطيب، وسنة البناء، ووجود مصعد وجراج. استخدم الجدول كنقطة بداية للتفاوض فقط، ثم قارن بإعلانات فعلية في نفس المربع السكني.

الأرقام تقديرية ومجمّعة من متوسطات سوقية منشورة، وليست تقييمًا رسميًا لأي وحدة. تحقق دائمًا من سعر مماثل في نفس المنطقة قبل التعاقد.

خطوات شراء شقة من المالك بأمان

1. حدّد الميزانية الحقيقيةتشمل ثمن الشقة، ضريبة التصرفات العقارية، رسوم التسجيل، أتعاب المحامي، وتكلفة التشطيب أو الترميم. اترك هامشًا لا يقل عن 10% للمفاجآت.
2. عاين الوحدة مرتينمرة نهارًا لفحص الإضاءة والتشطيب والرطوبة، ومرة مساءً لتقييم الضوضاء والمواصلات وموقف السيارات.
3. اطلب المستندات قبل أي دفعةلا تدفع عربونًا قبل رؤية أصل سند الملكية والبطاقة الشخصية للبائع ومطابقة الاسمين.
4. تحقق من الوضع القانوني للمبنىاسأل عن رخصة البناء، وأي مخالفات، وموقف التصالح، وهل الأرض مسجلة أم بعقد ابتدائي.
5. تفاوض على السعر وشروط السدادمع المالك مباشرة، واتفق كتابةً على تاريخ التسليم، وحالة التسليم، ومن يتحمل متأخرات العوايد والمرافق.
6. اكتب العقد مع محامٍيجب أن يتضمن العقد بيانات الوحدة بدقة، والمساحة، ومواعيد الدفعات، وشرط جزائي واضح، وتوثيق التوقيعات.
7. سجّل الوحدةاستكمل إجراءات الشهر العقاري أو ارفع دعوى صحة ونفاذ. العقد غير المسجل لا ينقل الملكية أمام الدولة.

تكاليف ما بعد الاتفاق

بعد الاتفاق على السعر تبدأ بنود لا يذكرها كثير من البائعين. أولها ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 2.5% من ثمن البيع، وتُحتسب على القيمة المذكورة في العقد أو القيمة السوقية أيهما أعلى — وتخفيض السعر في العقد للتهرب منها يعرّضك لمساءلة قانونية ويضعف موقفك إذا تنازع الطرفان لاحقًا.

ثانيها رسوم التسجيل في الشهر العقاري، وقد أصبحت محددة وفق مساحة الوحدة لا وفق سعرها، بسقف للرسوم القانونية في حدود 3900 جنيه، بخلاف رسوم الخدمات والأعمال المساحية التي تختلف من حالة لأخرى. أضف إليها أتعاب المحامي، ومصاريف نقل عدادات المرافق، وتكلفة التشطيب إن كانت الوحدة نصف تشطيب. الأرقام والإجراءات قابلة للتعديل، لذا راجع مكتب الشهر العقاري المختص أو محاميًا قبل التوقيع.

أسئلة شائعة عن شراء شقة في القاهرة من المالك

تصفح المزيد