فلل للبيع في مصر

مساحة الأرض ومساحة المباني

مساحة الأرض هي قطعة الأرض. مساحة المباني هي المسطح المبني على كل الأدوار شاملًا البدروم وغرفة السطح. قطعة ٥٠٠ م² عليها ٣٢٠ م² مبانٍ تُعلن أحيانًا بأي من الرقمين.

أين يختلف أثرهما: مساحة الأرض تحدد القيمة على المدى الطويل وإمكانية التطوير، ومساحة المباني تحدد ما يمكنك السكن فيه الآن. وفي الكمبوندات غالبًا تمنع اللائحة التوسع في الأرض المتبقية مهما كانت كبيرة.

أنواع الفلل

• فيلا مستقلة — على قطعة أرض منفصلة. أكبر المساحات وأضيق قاعدة مشترين عند البيع.
• توين هاوس — نصف مبنى، حائط واحد مشترك مع جار واحد فقط.
• تاون هاوس — ضمن صف، حائطان مشتركان إلا في الوحدة الكورنر التي تُباع بفرق سعر واضح.

السعر للمتر يتدرج عادة من المستقلة فالتوين فالتاون، لكن تاون هاوس في كمبوند مسلَّم ومأهول كثيرًا ما يتفوق على فيلا مستقلة في كمبوند لم يكتمل.

التكاليف التي لا تظهر في السعر

احسب هذه البنود قبل الاتفاق على السعر. من يرهق ميزانيته في الثمن ثم يواجه التكاليف السنوية هو من يعيد البيع خلال ثلاث سنوات بخصم في سوق بطيئة.

أسئلة الملكية الخاصة بالفلل

1. هل سجّل المطور أرض المشروع باسمه، وهل سُجّلت الفيلا بشكل إفرادي؟ تسجيل الفلل متأخر عن تسجيل الشقق في كثير من الكمبوندات.
2. هل يشمل العقد الحديقة والملحقات الخارجية أم البصمة الإنشائية فقط؟
3. هل البدروم أو غرفة السطح أو البرجولا أو حمام السباحة مبني بترخيص؟ المخالفات تنتقل إليك مع العقار.
4. هل حدود السور تطابق حدود العقد؟ نزاعات التعدي بين الفلل المتجاورة شائعة ومكلفة.

أسئلة شائعة