عقارات بالتقسيط في مصر: الشيكات والتنازل والتأخر في السداد

نوعان مختلفان من التقسيط

تقسيط المالك أقل شيوعًا وأكثر مرونة، ويناسب من يستطيع دفع أغلب الثمن سريعًا ويريد جسرًا للباقي، وبائعًا غير مستعجل.

الشيكات الآجلة — افهم هذا أولًا

تُضمن خطط التقسيط عادة بمجموعة شيكات آجلة تغطي الجدول كاملًا وتُسلَّم عند التوقيع. ارتداد الشيك في مصر ليس مجرد تأخر سداد.

1. لا تحرر شيكات أكثر مما يلزمك به العقد، ولا تحرر شيكات على بياض.
2. احصل على إيصال مفصّل يذكر رقم كل شيك وقيمته وتاريخه.
3. اتفق كتابةً على كيفية إعادة الشيكات إليك عند الإتمام وعند الفسخ.
4. اتفق كتابةً على السداد المبكر: أي شيكات تعود إليك وما نسبة الخصم.
5. أبقِ الحساب مغطى في كل تاريخ. التأخر سهوًا ليس مشكلة إدارية بسيطة.

التنازل: شراء وحدة عليها خطة قائمة

حالة شائعة في إعادة البيع: البائع في منتصف خطة مطور ويريد الخروج، فتتولى أنت باقي الأقساط عن طريق التنازل.

• موافقة المطور شرط، وسيتقاضى رسم تنازل قد يكون نسبة من ثمن الوحدة.
• اطلب كشف حساب صادرًا من المطور بما دُفع فعلًا — لا كلام البائع.
• تأكد ألا توجد أقساط متأخرة، لأن المتأخرات تتبع الوحدة.
• تأكد من إعادة شيكات البائع إليه وإحلال شيكاتك محلها بمستند مكتوب.
• راجع هل يسمح العقد بالتنازل عند النسبة المسددة حاليًا — كثير منها يمنعه قبل بلوغ حد معين.

ماذا يحدث عند التأخر في السداد

العقد وحده هو ما يحدد ذلك، لا العرف. ابحث تحديدًا عن: مهلة السماح قبل اعتبار القسط متأخرًا، وفوائد التأخير، ونسبة ما دفعته التي تُصادَر عند الفسخ، وهل للمطور فسخ العقد وإعادة بيع الوحدة منفردًا، وهل لك حق بيع الوحدة بدلًا من خسارتها ومن أي مرحلة.

شروط المصادرة في عقود البيع على الخريطة في مصر قد تكون قاسية. اقرأ هذا البند قبل أن تقرأ الكتيّب الدعائي.

أسئلة شائعة