شقق للبيع في مصر من المالك

المساحات الشائعة

مستويات التشطيب

التشطيب يحرّك السعر أكثر من أي عامل منفرد آخر، ويُوصف بمصطلحات ثابتة:

• على المحارة — خرسانة ومحارة فقط، بدون أرضيات ولا أبواب ولا أطقم صحية. الفرق في السعر حقيقي لكن التشطيب يحتاج مبلغًا كبيرًا وعدة أشهر وإشرافًا.
• نص تشطيب — أعمال المحارة والتأسيس منتهية والأسطح لا.
• تشطيب كامل — أرضيات وأبواب ومطبخ وحمامات جاهزة للسكن.
• سوبر لوكس وألترا سوبر لوكس — درجات تسويقية بلا تعريف موحّد، فانظر إلى ما هو مركّب فعلًا لا إلى المسمّى.
• مفروش — اطلب قائمة جرد مفصلة مرفقة بالعقد وإلا فلن تجد الفرش عند الاستلام.

ما الذي يرفع السعر

• الدور ووجود المصعد. في عمارة بلا مصعد ينخفض سعر الدور الثالث فما فوق بوضوح.
• الاتجاه والإضاءة. الواجهة البحرية مفضّلة لحرارة الصيف، والشقة المطلة على منور داخلي أقل قيمة من المطلة على الشارع.
• التسجيل. الوحدة المسجلة بالشهر العقاري تُباع أعلى من نظيرتها غير المسجلة، وإعادة بيعها أسهل.
• الجراج. في الأحياء المزدحمة مكان الانتظار المملوك عنصر قيمة حقيقي.
• صافي المساحة. اسأل هل الرقم المعلن صافي داخلي أم يشمل نصيبًا من المساحات المشتركة — الفرق عادة ١٠٪ أو أكثر.

قائمة فحص قبل الشراء

1. زر الوحدة مرتين، صباحًا ومساءً. الضوضاء والانتظار والجيران يختلفون بالساعة.
2. شغّل كل الحنفيات والدش معًا واختبر ضغط المياه في الدور نفسه.
3. افحص أركان أسقف الحمامات والمطبخ بحثًا عن آثار رطوبة تحت دهان جديد.
4. اسأل هل الغاز الطبيعي موصّل أم المبنى يعمل بالأنابيب.
5. افتح كل شباك وباب واختبر الألوميتال.
6. قف في البلكونة وانظر إلى الأرض الفضاء أمامها — ستصبح مبنى.
7. اسأل البواب عن العمارة؛ سيخبرك في خمس دقائق بأكثر مما يخبرك البائع في ساعة.

أسئلة شائعة