شقق للبيع في القاهرة الجديدة

التجمعات والأحياء

لو قال الإعلان «القاهرة الجديدة» فقط، اسأل عن التجمع والحي تحديدًا. الإجابة تحرّك السعر بفارق واسع.

ما الذي يفرّق السعر هنا

• داخل كمبوند أم على شارع مفتوح. الكمبوند يضيف أمنًا وخدمات ورسم صيانة دائمًا.
• نضج الكمبوند. كمبوند في مرحلته الأخيرة بمحلات ومدارس وجيران يساوي أكثر بوضوح من آخر ما زال يبني، بنفس المواصفات.
• التسجيل. جزء كبير من معروض القاهرة الجديدة متداول بعقود مطور لا بملكية مسجلة، لأن المطور نفسه لم يسجّل أرض المشروع. هذا أكبر متغير خفي في السوق.
• التشطيب. التسليم على المحارة شائع وتكلفة التشطيب كبيرة.
• القرب من الدائري وطريق السويس ومسار المونوريل.

قبل أن تدفع

1. حدد التجمع والكمبوند بدقة.
2. اسأل هل سجّل المطور أرض المشروع. لو لا، فلن تستطيع تسجيل وحدتك مهما كان عقدك سليمًا.
3. احصل على رسم الخدمة السنوي مكتوبًا، مع أرقام آخر ثلاث سنوات لترى معدل الزيادة.
4. اسأل عن وديعة الصيانة المستحقة عند الاستلام — قد تكون نسبة معتبرة من الثمن.
5. اسأل عن صافي المساحة مقابل الإجمالي، واكتبه في العقد.
6. زر المكان الساعة الثامنة صباح يوم عمل. تكلفة القاهرة الجديدة اليومية هي الطريق.

أسئلة شائعة