شقق للبيع بالتقسيط في مصر

شكل الخطط في السوق

النمط ثابت: كلما دفعت أقل الآن دفعت أكثر في الإجمالي. لا توجد خطة تذكر سعر فائدة، لأن تكلفة التمويل مدمجة في السعر المعلن — وحجم الخصم النقدي هو ما يخبرك بتكلفة التأجيل تقريبًا.

شريحة الـ١٠٪ تستحق ملاحظة خاصة: أغلب المعروض فيها، ولذلك لو احتجت لاحقًا للتنازل عن العقد لمشترٍ آخر ستجد سوقًا أوسع مما لو كنت في خطة صفرية طويلة.

ما يُستحق عند الاستلام

يخطط المشتري للقسط الشهري ثم تفاجئه مرحلة التسليم. احسب هذه البنود قبل التوقيع:

• وديعة الصيانة — مبلغ يُدفع مرة واحدة للكمبوند وقد يبلغ نسبة معتبرة من الثمن.
• الدفعة الأخيرة، وهي في كثير من الخطط دفعة كبيرة عند الاستلام.
• التشطيب لو كانت الوحدة تُسلَّم على المحارة — مبلغ كبير وعدة أشهر.
• رسوم توصيل المرافق وتركيب العدادات.
• رسم الخدمة السنوي للسنة الأولى.
• الفرش والأجهزة.

اجمع ذلك كله وقارنه بشقة جاهزة مشطّبة في نفس المنطقة من المالك. الفرق عادة أصغر بكثير مما يوحي به القسط الشهري المعلن.

اختبار سريع: هل هي في متناولك؟

1. اكتب السعر التعاقدي كاملًا، لا القسط الشهري.
2. أضف وديعة الصيانة وتقدير التشطيب والتسجيل ورسم الخدمة للسنة الأولى.
3. اقسم الناتج على عدد شهور الخطة لتحصل على التكلفة الشهرية الحقيقية للتملك.
4. اسأل نفسك: هل أستطيع دفع ذلك في سنة لا يرتفع فيها دخلي ويرتفع فيها التضخم؟
5. ثم اقرأ بند التأخر في السداد واسأل ماذا يحدث لو كانت الإجابة لا.

التقسيط في إعادة البيع

بعض الملاك يقبلون السداد على سنة إلى ثلاث سنوات، وهذا قابل للتفاوض تمامًا ويستحق السؤال عنه، خصوصًا مع بائع غير مستعجل.

نظّمها بشكل سليم: عقد يحدد جدول السداد، وشيكات بالأقساط، واتفاق مكتوب على موعد انتقال الحيازة وموعد نقل الملكية. لا تتسلّم الوحدة بمصافحة وتترك مسألة الملكية مفتوحة.

أسئلة شائعة